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内地出租物业回报吸引 须懂保障自身权益

作者: 来源:未知 2020-06-18

有不少澳门人在内地将物业出租作长线投资,内地普遍的住宅物业收租凈回报率介乎3%至4%左右,普遍较东南亚国家优胜,也比欧美国家要高。但业主如非常在内地,在保障自己的物业出租的权益上有几点事项须特别注意,如签订书面协议时要注意将日后杂费详细纪录、租赁的準确时间、出租屋提供的家用设备及业主提出约束租客的条例等。

内地出租物业回报吸引 须懂保障自身权益

内地普遍的住宅物业收租凈回报率介乎3%至4%左右。(互联网图片)

首先,在与租客签订合同时一切以书面为準,口头承诺作用不大。要将相关事项尽可能的在合同中以书面形式记录,儘量减少业主与租客发生争执的机会;二,明确租金和水电煤管理费等的支付金额、方式及时间等。在内地所有相关的水电煤、电视费及管理费等都登记在业主名下,通过业主账户直接转账,所以必须确保租客有足够的金额在账户内;三,详细清点室内设备,业主必须与租客及经纪公司详细记录室内的家用设备状况及数量,方能确保各方利益。最理想的做法是利用照片作为依据,并由三方签署作实。

内地出租物业回报吸引 须懂保障自身权益

业主在签署合同时尽可能将条例以书面形式记录。(互联网图片)

合同务必写明租期长短

四,在签署合同时,务必写明租期长短,转租期限或条款可事前约定,一般在内地的出租物业是一年终止,不过实际长度视情况而定。一般租期少于半年对业主来说得不偿失,因为要负担代理费、空置费、维修翻新费及耗费的时间等;五,在内地的法例当中,租客有有限购买权,因此业主必须在同等情况及条件下优先通知租客是否购买;六,业主切记要购买相关家居保险及责任保险为保障日后有特殊情况发生时损失不会太大;七,为避免租客有意拖欠租金的情况发生,租客不交租,业主便可停水电。

如何挑选最受租客欢迎的单位

往往业主在挑选可作收租用途的单位时会考虑到以下几个原则:交通便利,种类多样化,如巴士线路齐全,有地铁或兴建中的城市,往往这些地方的人流量较大,租房需求也会随之增大;二,商用办公楼,写字楼或商场附近,供上班人士居住,需求量相对较高。

内地出租物业回报吸引 须懂保障自身权益

往往交通便利,周围生活设施完善的区域比较受租客欢迎。 (互联网图片)

三,业主还可以挑选物业管理较好的单位,租客对于公共部分的保养和维护亦是非常看重的,并且好的物业可以令单位整体环境等级升高;四,在选择房型时儘量选择细户型如开放式单位或一房一厅作为长线收租之用,日后出手亦会比较容易;五,楼盘外围最好带有大型连锁中介公司,有代理即代表有市场;六,内地不少家长选择校网附近的单位居住,最大程度的方便小朋友读书。

如何挑选合适的租客

如果单位位处商业区或核心写字楼地段,租客大多会是白领或境外派驻外籍员工,或从事IT行业或科研外围的产业园技术人员,这些行业的员工通常被派驻一至两年就会被调走,因此流动量较高,且整体素质较高。而在签署合同时,要求租客提供在职员工的证明,有效证件包括,员工证、名片、个人所得税单或社保等,以证明其收入,防止日后有拖缴租金的情况发生。

除此之外,业主为保证租客质量,除挑选租客之外,也应将自己的单位等级提高。单位内部应定时进行适当修缮,这样可以使屋内环境焕然一新,展现给租客良好的视觉效果。业主在签约后应定期上门检查单位情况,为避免租客有不良嗜好或破坏单位环境的情况发生。

内地出租物业回报吸引 须懂保障自身权益

业主为保证租客质量,除挑选租客之外,也应将自己的单位等级提高。(互联网图片)

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